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買二手房入住后,廚房的聲音讓他“膈應”,他把樓上鄰居告了!
每個屋主裝修時都有自己的想法
中式、美式、法式、北歐、現代、田園
敲墻補墻、改變戶型,也是常有之事
但若認為自己的房子,想怎樣就怎樣
關起門來誰也管不著
就有可能惹官司上身
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案情簡介
2014年,有人裝修房屋并入住,但他改變房屋原戶型,將客廳的公衛拆除,拓寬客廳面積,又將廚房改為公衛,導致公衛正對樓下廚房。
2016年,有市民購買其樓下的房屋,裝修后于2019年入住。裝修中, 發現有一根管道從樓上穿透樓板、進入其廚房頂部區域,并一路拐入其主衛衛生間后接入衛生間主管完成排水。入住后,他在廚房做飯時經常聽見該管道的排水聲音,內心十分膈應,遂將樓上鄰居起訴至法院,要求鄰居將改為公衛的廚房恢復原狀。
法院審理認為
廚房和衛生間的功能明確,對其建造有一定的特殊要求!蹲≌O計規范》(GB50096-2011)5.4.4明確規定了:“衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層”。城鄉建設部在發布《住宅設計規范》(GB50096-2011)時明確規定該條為強制標準,必須嚴格執行。
根據上述規定,其不應將衛生間設置在下層廚房的上方。 將廚房改造成公共衛生間,不僅違反了國家強制標準的要求,亦有違公序良俗,給下層住戶造成心理不適,對其居住生活亦會造成不良影響, 應恢復原狀。
法院判決
判決生效之日起三十日內,將房屋中由廚房改造的衛生間恢復原狀。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第二百七十二條規定:“業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。”

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